怎么样和开发商协商退按揭房

按揭房退房要符合的条件如下：
1、符合约定的解除合同条件；
2、开发商在催告后三个月内未交付房屋；
3、存在主体结构质量问题，导致无法交付；
4、出现质量问题并严重影响正常居住。
以上条件，符合其一即可。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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你好，与开发商协商
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协商退房是否有书面协议，如有可以起诉，但要考虑之间是否有定金约定